Как узаконить перепланировку квартиры

Покупая жильё каждый из нас стремиться создать уникальное пространство, уютное гнездышко, отражающее индивидуальность и отвечающее потребностям. Типовые планировки не всегда отвечают этим требованиям, и мы задумываемся о перепланировке.

Зачастую это означает снос перегородок, перенос дверных проёмов расширение жилых или наоборот нежилых помещений. И не всегда понятно, как воплотить все задумки в жизнь. В этом материале мы раскроем, с чего начать перепланировку, как провести всё по закону, какие документы для этого понадобятся, и что грозит, если этого не делать.

Что такое перепланировка

В Жилищном кодексе перепланировкой называют изменение конфигурации помещения. То есть, появление стен или новых проемов, которые как-то меняют жилое пространство, перестановку плиты или ванной, увеличение или уменьшение комнат должно быть официально согласовано и зарегистрировано. Это касается в том числе квартир со свободной планировкой, которые позволяют оборудовать жильё под нужды семьи.

Что не разрешат

  • Размещать кухни на месте жилых комнат и наоборот.
  • Размещать санузлы на месте жилых комнат и кухонь, запрещено делать прямой выход из санузла в кухню или комнату, но если в квартире два санузла, то можно сделать прямой выход из ванной в одну из спален.
  • Запрещено устраивать теплые полы от общедомовых коммуникаций, выносить радиаторы отопления на балкон.
  • Объединять балконы и лоджии с квартирой. Здесь есть тонкость, согласно ст. 15 ЖК РФ балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры, а на общем собрании всех собственников многоквартирного дома, голосуют пропорционально общей площади. Если ты присоединил лоджию, то у тебя увеличилось количество голосов, а у остальных оно осталось неизменным, что ухудшило их положение на общем собрании. Поэтому, теоретически, проведя собрание и получив 100% голосов, можно присоединить балкон или лоджию, но тут встает новое препятствие, на каждый дом выделено определенное количество тепловой энергии. А присоединяя балкон или лоджию, мы увеличиваем тепловой контур дома, учитывая запрет выносить радиаторы отопления на балкон, может возникнуть ситуация, что соседи останутся с холодными батареями.

Планировки квартир в ЖК «Бьярма»

Зачем согласовывать перепланировку

Дополнительные стены могут создать лишнюю нагрузку, а вмешательство в несущие конструкции здания и вовсе привести к деформации или разрушению. Поэтому согласование перепланировки необходимо, а государство не безосновательно не доверяет жильцам такие вопросы. К сожалению, далеко не всегда собственники согласовывают перепланировку, пугаясь бюрократии.

Если перепланировка не узаконена

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют от 2000 до 2500 рублей и потребуют за свой счёт всё вернуть как было. Если собственник не восстановит прежний вид квартиры, то суд может принять решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такой квартиры. Владелец в результате получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение. Другие проблемы: в нотариальной конторе откажутся оформлять наследство, если данные в документах не соответствуют фактическому состоянию помещения; могут возникнуть сложности при оформлении сделки купли-продажи.

По порядку

Заниматься подготовкой необходимых документов может собственник квартиры, либо лицо, имеющее такое право по доверенности. Перепланировку делают в пять этапов:

  1. Подготовка проекта перепланировки и подача заявления о перепланировке в администрацию города.
  2. Получение от администрации решения о согласовании перепланировки и проведение работ по перепланировке квартиры.
  3. Приглашение приемочной комиссии для подписания акта завершения работ.
  4. Обращение в БТИ для внесения изменения в технический план квартиры.
  5. Сдача готового техплан в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет.

Планировки 3- и 4-комнатных квартир в доме «Ветер» с белой отделкой в подарок

Где сделать проект

Чтобы проект перепланировки учитывал все требования и нормы и без проблем прошел согласование, проще всего обратиться в специализирующиеся на этом организации. У компании, в которую вы обратились, должны быть допуски СРО на выполнение проектных работ. Чтобы убедиться, что у компании действительно есть эти допуски, запросите соответствующее свидетельство. В нём указано, в какой СРО состоит компания, и за каким номером в реестре она числится. Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект.

Где проект согласовать

Готовый проект надо предоставить в администрацию города или района. Кроме проекта возьмите с собой такие документы (на всякий случай берите и оригиналы, и копии):

  • Заявление о предоставлении муниципальной услуги.
  • Доверенность, если она необходима.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Документы на помещение.
  • Проект перепланировки.
  • Письменное согласие всех членов семьи.
  • Письменное согласие всех собственников квартир в доме, если перепланировка требует присоединения части общего имущества.

Подробнее со списком необходимых бумаг можно ознакомиться здесь.

Жители Сыктывкара по вопросам перепланировки могут обращаться в отдел по организации предоставления муниципальных услуг: ул. Бабушкина, 22, кабинет 103. Либо прийти в любое из отделений Многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы». В обмен на документы вам выдадут расписку о их приёмке. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки. Если вам пришло уведомление об отказе в муниципальной услуге, придется переделывать проект или судиться.

Планировки квартир формата XL в ЖК «ЛУЧ» с выгодой до 320 000 ₽

Работы

Ведите ремонт и перепланировку строго по проекту, который вам сделали. Уведомьте об этом нанятую бригаду. Если вы отойдёте от проекта, административная комиссия не примет у вас перепланировку. Придется переделывать. Когда работы закончатся, вызовите кадастрового инженера из БТИ (это платная услуга). Он сделает замеры, чтобы оформить новые техпаспорт и техплан. Инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой.

Согласование перепланировки

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обратитесь в администрацию. Приемочная комиссия проверит, всё ли соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Поделиться
Отправить

Новости

Обратный звонок
Сообщение
Заказать
обратный звонок
Удобное время звонка
Не получилось отправить, проверьте поля на ошибки.
Если поля заполнены верно, обновите страницу и попробуйте ещё раз.
Благодарим за сообщение. Наш специалист свяжется с Вами.
Отправьте сообщение по электронной почте
Не получилось отправить, проверьте поля на ошибки, а также:
Разрешенные форматы - pdf, odt, doc, docx, txt и изображения.
Всего не более 5ти файлов и их общий максимальный размер не более 20Мб.
Если поля заполнены верно, обновите страницу и попробуйте ещё раз.
Ваше сообщение отправлено.
Ваше сообщение отправлено.
Благодарим за вашу подписку!