Как узаконить перепланировку квартиры

Покупая жильё, каждый из нас стремиться создать уникальное пространство, уютное гнездышко, отражающее индивидуальность и отвечающее потребностям. Типовые планировки не всегда отвечают этим требованиям, и мы задумываемся о перепланировке.

Зачастую это означает снос перегородок, перенос дверных проёмов расширение жилых или наоборот нежилых помещений. И не всегда понятно, как воплотить все задумки в жизнь. В этом материале мы раскроем, с чего начать перепланировку, как провести всё по закону, какие документы для этого понадобятся, и что грозит, если этого не делать.

Что такое перепланировка

В Жилищном кодексе перепланировкой называют изменение конфигурации помещения. То есть, появление стен или новых проемов, которые как-то меняют жилое пространство, перестановку плиты или ванной, увеличение или уменьшение комнат должно быть официально согласовано и зарегистрировано. Это касается в том числе квартир со свободной планировкой, которые позволяют оборудовать жильё под нужды семьи.

Что не разрешат

  • Размещать кухни на месте жилых комнат и наоборот.
  • Размещать санузлы на месте жилых комнат и кухонь, запрещено делать прямой выход из санузла в кухню или комнату, но если в квартире два санузла, то можно сделать прямой выход из ванной в одну из спален.
  • Запрещено устраивать теплые полы от общедомовых коммуникаций, выносить радиаторы отопления на балкон.
  • Объединять балконы и лоджии с квартирой. Здесь есть тонкость, согласно ст. 15 ЖК РФ балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры, а на общем собрании всех собственников многоквартирного дома, голосуют пропорционально общей площади. Если ты присоединил лоджию, то у тебя увеличилось количество голосов, а у остальных оно осталось неизменным, что ухудшило их положение на общем собрании. Поэтому, теоретически, проведя собрание и получив 100% голосов, можно присоединить балкон или лоджию, но тут встает новое препятствие, на каждый дом выделено определенное количество тепловой энергии. А присоединяя балкон или лоджию, мы увеличиваем тепловой контур дома, учитывая запрет выносить радиаторы отопления на балкон, может возникнуть ситуация, что соседи останутся с холодными батареями.

Планировки квартир в ЖК «Бьярма»

Зачем согласовывать перепланировку

Дополнительные стены могут создать лишнюю нагрузку, а вмешательство в несущие конструкции здания и вовсе привести к деформации или разрушению. Поэтому согласование перепланировки необходимо, а государство не безосновательно не доверяет жильцам такие вопросы. К сожалению, далеко не всегда собственники согласовывают перепланировку, пугаясь бюрократии.

Если перепланировка не узаконена

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют от 2000 до 2500 рублей и потребуют за свой счёт всё вернуть как было. Если собственник не восстановит прежний вид квартиры, то суд может принять решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такой квартиры. Владелец в результате получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение. Другие проблемы: в нотариальной конторе откажутся оформлять наследство, если данные в документах не соответствуют фактическому состоянию помещения; могут возникнуть сложности при оформлении сделки купли-продажи.

По порядку

Заниматься подготовкой необходимых документов может собственник квартиры, либо лицо, имеющее такое право по доверенности. Перепланировку делают в пять этапов:

  1. Подготовка проекта перепланировки и подача заявления о перепланировке в администрацию города.
  2. Получение от администрации решения о согласовании перепланировки и проведение работ по перепланировке квартиры.
  3. Приглашение приемочной комиссии для подписания акта завершения работ.
  4. Обращение в БТИ для внесения изменения в технический план квартиры.
  5. Сдача готового техплан в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет.

Планировки 3- и 4-комнатных квартир в доме «Ветер» с белой отделкой в подарок

Где сделать проект

Чтобы проект перепланировки учитывал все требования и нормы и без проблем прошел согласование, проще всего обратиться в специализирующиеся на этом организации. У компании, в которую вы обратились, должны быть допуски СРО на выполнение проектных работ. Чтобы убедиться, что у компании действительно есть эти допуски, запросите соответствующее свидетельство. В нём указано, в какой СРО состоит компания, и за каким номером в реестре она числится. Найдите сайт этой СРО и проверьте, есть ли в реестре членов интересующая вас компания. Если всё в порядке, несите им техпаспорт квартиры и заказывайте проект.

Где проект согласовать

Готовый проект надо предоставить в администрацию города или района. Кроме проекта возьмите с собой такие документы (на всякий случай берите и оригиналы, и копии):

  • Заявление о предоставлении муниципальной услуги.
  • Доверенность, если она необходима.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Документы на помещение.
  • Проект перепланировки.
  • Письменное согласие всех членов семьи.
  • Письменное согласие всех собственников квартир в доме, если перепланировка требует присоединения части общего имущества.

Подробнее со списком необходимых бумаг можно ознакомиться здесь.

Жители Сыктывкара по вопросам перепланировки могут обращаться в отдел по организации предоставления муниципальных услуг: ул. Бабушкина, 22, кабинет 103. Либо прийти в любое из отделений Многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг «Мои документы». В обмен на документы вам выдадут расписку о их приёмке. Если всё в порядке, через 45 дней вам выдадут разрешение на проведение работ. Разрешение не выкидывайте: оно понадобится для согласования готовой перепланировки. Если вам пришло уведомление об отказе в муниципальной услуге, придется переделывать проект или судиться.

Планировки квартир формата XL в ЖК «ЛУЧ» с выгодой до 320 000 ₽

Работы

Ведите ремонт и перепланировку строго по проекту, который вам сделали. Уведомьте об этом нанятую бригаду. Если вы отойдёте от проекта, административная комиссия не примет у вас перепланировку. Придется переделывать. Когда работы закончатся, вызовите кадастрового инженера из БТИ (это платная услуга). Он сделает замеры, чтобы оформить новые техпаспорт и техплан. Инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой.

Согласование перепланировки

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обратитесь в администрацию. Приемочная комиссия проверит, всё ли соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Перепланировка ипотечной квартиры

Закон позволяет провести процедуру перепланировки и для квартир, находящихся в ипотеке, но права собственника распоряжаться своим имуществом в этом случае законодательно ограничены. Как правило, ипотечный договор содержит пункт либо о полном запрете перепланировки, либо о том, что она должна быть согласована с банком. Так финансовая организация старается себя обезопасить. Но из-за роста конкуренции банки стали лояльнее и часто идут навстречу заёмщикам. У банка нужно взять письменное согласие на перепланировку ипотечной квартиры и добавить эту бумагу в пакет документов для жилищной инспекции. В остальном процедура будет почти такой же:

  1. Тщательное изучение банковского договора ипотечного кредитования.
  2. Получение официально заверенного заключения БТИ. В документации должно быть подтверждено соответствие будущей перепланировки всем требованиям законодательства, а также стандартным нормам ведения строительных работ.
  3. Необходимо отправить в банковское учреждение официальное заявление, в котором будет приложена копия заключения, полученного от БТИ.
  4. Получение официального разрешения банка на проведение ремонтных работ определённого вида.
  5. Проведение монтажных и строительных работ в жилом помещении.
  6. По итогам всех производимых действий составить обновленный план планировки квартиры, а также официально утвердить его.

Планировки трехкомнатных квартир ЖК «ЛУЧ» с выгодой до 141 000 ₽

Кстати, страховую компанию также необходимо уведомить о грядущей перепланировке. И сделать это нужно ещё до похода в банк. Дело в том, что перепланировка предполагает изменения в общей площади квартиры, и эти параметры обязательно нужно будет изменить и в страховых документах. В договор нужно будет внести соответствующие поправки.

Поделиться
Отправить

Новости

Обратный звонок
Сообщение
Заказать
обратный звонок
Удобное время звонка
Не получилось отправить, проверьте поля на ошибки.
Если поля заполнены верно, обновите страницу и попробуйте ещё раз.
Благодарим за сообщение. Наш специалист свяжется с Вами.
Отправьте сообщение по электронной почте
Не получилось отправить, проверьте поля на ошибки, а также:
Разрешенные форматы - pdf, odt, doc, docx, txt и изображения.
Всего не более 5ти файлов и их общий максимальный размер не более 20Мб.
Если поля заполнены верно, обновите страницу и попробуйте ещё раз.
Ваше сообщение отправлено.
Ваше сообщение отправлено.
Благодарим за вашу подписку!