Снимать или купить жильё: за и против

Что лучше, купить квартиру в ипотеку или арендовать, — один из вечных вопросов. Мы разобрали экономические и психологические аспекты, а также вопросы комфорта, чтобы помочь принять решение и понять, что ближе именно вам.

За ипотеку

Средний ежемесячный платеж по ипотеке, взятый с минимальным первоначальным взносом, не превышает, а иногда и ниже средних ставок аренды квартир аналогичного класса. Например, однокомнатная квартира с белой отделкой в доме «Металл» семейного квартала «Атлантида» стоит 1 500 000 ₽. Если внести первоначальный взнос в 225 000 ₽ и взять ипотеку на 15 лет под 9,5% годовых, то ежемесячный платеж составит 13 391 ₽. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в новом доме в Сыктывкаре при этом варьируется от 12 000 до 15 000 ₽.

При этом психологически проще отдавать каждый месяц деньги за жильё, которое уже в твоей собственности, чем платить каким-то незнакомым людям за проживание на их территории. Фактически в результате вы не получаете никаких реальных благ, которые можно будет использовать как актив. Покупка квартиры, даже в ипотеку, в любом случае становится инвестицией. Если приобрести жильё на ранних этапах строительства, то уже к сдаче дома в эксплуатацию его стоимость будет на порядок выше. Кроме того, исправно оплачивая счета можно заработать хорошую кредитную историю.

Квартиру, если по каким-то причинам владельцы ей не пользуются, можно сдавать в аренду. Как длительную, так и посуточно.

Недвижимость — это наследство, которое можно передавать близким или детям. Кстати, государство создаёт условия для приобретения жилья, понижая ипотечную ставку для семей с детьми. Некоторые банки предлагают специальные условия со сниженными ставками.

Покупка своей квартиры комфортнее и психологически. Осознание того, что ты живешь в своей квартире, для большинства людей значит очень много. Об этом не раз говорили герои нашей рубрики «Архитектура жизни».

— Своя квартира — это определённая степень свободы и ответственности. Особенно когда съезжаешь от родителей. Ведь не важно, сколько тебе лет, для них мы всегда остаёмся детьми. Имея своё место, свою крышу над головой начинаешь чувствовать себя полноценным взрослым. Покупка собственного жилья даёт ощущение того, что ты нашёл своё место в жизни, — говорит собственница квартиры в «Русской роще» Марина Романчикова.

По признанию девушки, именно с появлением своего дома у неё появилось желание обставлять жильё, украшать интерьер и делать его ещё уютнее.

Против ипотеки

Минусы ипотеки в том, что это долговременные финансовые обязательства, которые нужно часто брать до получения квартиры. Ипотеку многие считают кабалой: долгие годы приходится платить банку в определенные числа, все финансовые решения принимать приходится с оглядкой на необходимую сумму платежа. «Договориться» с банком об отсрочке платежа можно, но сложно. Плюс вы понесёте убытки. Многих также смущает сам факт переплаты по процентам банку, выдавшему жилищный кредит.

Ипотеку могут одобрить не каждому, либо же предложенные условия будут не такими выгодными, как хотелось бы. Кроме того, нужно иметь первоначальный взнос. А сделать такие накопления может отнюдь не каждый.

Своя квартира будет требовать ремонта и, вероятно, вложения средств в мебель и технику. Причем, ремонт захочется делать как во вторичном, так и в новом жилье. Это серьёзные суммы, которые могут доходить и до половины стоимости самой квартиры.

За аренду

Аренда больше подойдет тем, кто часто меняет свою жизнь — работу или города проживания, а также тем, кто пока не уверен в том, как изменится состав его семьи — будут ли дети и сколько.

Арендное жильё повышает мобильность: нет проблем разорвать договор досрочно и съехать, отправившись в другой город. Не возникнет проблемы снять жильё подешевле или подороже, если изменилось финансовое положение. Проще решить вопросы по совместному проживанию и оплате. Грубо говоря, не придётся «делить» вложенные средства или саму недвижимость между людьми, которые жили вместе.

Если вы смените место работы, а офис окажется в другом конце города, всегда можно подыскать жильё поближе и переехать туда.

Против аренды

Основные минусы аренды — нестабильность. В любой момент владельцы могут поднять ежемесячную плату или вовсе передумать сдавать квартиру и попросить съехать.

Делать ремонт в чужой квартире, обставлять её, покупать мебель и технику желания практически ни у кого не возникает. Тем более, всё «нажитое непосильные трудом» в случае чего придется быстро собирать и перевозить с места на место. Такой кочевой образ жизни подходит далеко не всем.

«Хозяева» бывают разными. Могут попасться такие, что будут докучать звонками и неожиданными визитами с проверкой, всё ли в порядке. Многие собственники не готовы вкладываться в ремонт, если происходит какая-то авария.

Как рассчитать, что выгоднее для вас

Нужно взвесить все за и против, что мы уже описали. Важно понять, что ценно именно для вас, какие условия будут максимально комфортными. Но не стоит забывать и о реальных финансовых возможностях. Усреднённые подсчёты дают усреднённые результаты, поэтому, чтобы понять, что выгоднее для вас, придётся провести вычисления самостоятельно. Для этого понадобятся следующие данные:

  • Величина арендной платы за квартиру.
  • Размер ваших накоплений, которые вы планируете использовать в качестве первоначального взноса.
  • Стоимость квартиры, которую вы хотите купить.
  • Процентная ставка по ипотеке (можно использовать среднюю по стране или ту, что предлагает банк, в котором вы бы хотели взять ипотеку).
  • Если планируете копить, то учтите ещё и процент по вкладу в банке, которому вы готовы доверить ваши деньги на продолжительный период.

С помощью ипотечного калькулятора или на сайте своего банка вычислите, сколько лет займёт у вас ипотека при оптимальном ежемесячном платеже, какова будет переплата. Также вы можете рассчитать, сколько времени у вас уйдет на то, чтобы накопить на своё жильё без использования жилищного кредита. Если на квартиру не удаётся накопить даже за срок ипотеки, очевидно, что взять взаймы у банка выгоднее, чем копить.

Посчитайте, сколько за эти же годы вы отдадите за аренду квартиры, с учётом возможных повышений платы.

Поделиться
Отправить

Новости

Обратный звонок
Сообщение
Заказать
обратный звонок
Удобное время звонка
Не получилось отправить, проверьте поля на ошибки.
Если поля заполнены верно, обновите страницу и попробуйте ещё раз.
Благодарим за сообщение. Наш специалист свяжется с Вами.
Отправьте сообщение по электронной почте
Не получилось отправить, проверьте поля на ошибки, а также:
Разрешенные форматы - pdf, odt, doc, docx, txt и изображения.
Всего не более 5ти файлов и их общий максимальный размер не более 20Мб.
Если поля заполнены верно, обновите страницу и попробуйте ещё раз.
Ваше сообщение отправлено.
Ваше сообщение отправлено.
Благодарим за вашу подписку!