«ЛУЧ» — единственный в Коми жилой комплекс, доступный по военной ипотеке

Сбербанк аккредитовал ЖК «ЛУЧ» для покупки жилья по военной ипотеке. Это единственный в Коми дом, прошедший все проверки. Взять квартиру в ипотеку можно под 9,2% годовых — это фиксированная ставка. Максимальный срок жилищного кредита — 20 лет. Реализовать своё право на военную ипотеку вам помогут в офисах продаж компании"СКАТ".

В жилом комплексе бизнес-класса «ЛУЧ», который будет сдан уже к концу этого года, на выбор представлены самые разные планировки от L-студий с панорамным остеклением до просторных трёхкомнатных квартир. Закрытый от посторонних двор, безопасный для детей, променад и оборудованный спуск к реке, квартиры с видом на реку и лес, встроенный паркинг, район с развитой инфраструктурой, технологии строительства, которые гарантируют экономичное расходование ресурсов и комфорт жизни — здесь есть всё.

Что такое военная ипотека

Военнослужащих в обязательном порядке регистрируют в накопительно-ипотечной системе. С этого момента государство начинает перечислять деньги на его внутренний счёт. В 2019 году это около 280 тысяч ₽, и сумму ежегодно индексируют. Ещё через три года эти деньги становятся доступны. Тогда участник программы может пойти в банк, предоставляющий военную ипотеку, оформить ипотечный кредит и купить жильё. С банком, из тех денег, которые продолжают переводить на внутренний счёт, расплачивается государство.

Кто претендует

На военную ипотеку могут рассчитывать служащие в Минобороны России, Росгвардии, ФСО, ФСБ, МЧС, военной и Генпрокуратуре, а также военнослужащие Службы специальных объектов при президенте.

По званиям и условиям получить её могут:

• офицеры, получившие первое звание после получения военного образования/ во время получения военного образования;
• офицеры запаса, поступившие на службу;
• офицеры-контрактники;
• прапорщики и мичманы, отслужившие по контракту три года;
• солдаты, матросы, старшины и сержанты, которые заключили второй контракт;
• военнослужащие, окончившие курсы младших офицеров и получившие соответствующее звание.

Условия

Программа военной ипотеки имеет «потолок» — 2 465 000 рублей. Если служащий захочет взять жилищный кредит на сумму выше пороговой, разницу придётся доплачивать из своего кармана (если банк, выдающий кредит, это разрешает).

Срок кредитования — от момента заключения до достижения военнослужащим 45 лет. Сумма ипотеки рассчитывается из срока кредитования. Залог — покупаемое жильё, как и у любой ипотеки. Обременение — двойное: от банка (жильё становится полноправной собственностью военнослужащего только после погашения кредита) и от государства (жильё становится собственностью только после получения права на владение субсидией).

Изменения в законе

С 1 июля 2019 года участие в программе стало обязательным. Раньше для получения субсидии нужно было подать заявление и получить одобрение. Но с середины лета все военнослужащие, отслужившие по контракту три года, автоматически стали участниками накопительно-ипотечной системы.

Воспользоваться деньгами можно будет через десять лет после начала службы. Эта норма теперь предусмотрена для всех, что ставит военных в равные условия, и помогает справиться с дефицитом средств. Нововведение вступит в силу в конце декабря.

Оформлять документы на ипотеку станет проще. Разрабатываются стандарты предоставления военной ипотеки. Когда Минобороны и банки согласуют все пункты, брать ипотеку будет в разы легче. Согласованы поправки и касающиеся перехода проектного финансирования и обязательного использования застройщиками эскроу-счетов.

Что и в каком порядке делать

1. Получите свидетельство. Для этого нужно написать рапорт на имя командира части. Его срок действия — шесть месяцев.
2. Обратитесь в выбранный банк. С собой нужно взять паспорт и свидетельство. Нужно узнать, дадут ли вам ипотеку и есть ли у банка список аккредитованных продавцов недвижимости/ застройщиков.
3. Когда получен предварительный положительный ответ по ипотеке, нужно искать жилье. Сначала присмотритесь к рекомендациям банка — аккредитованные продавцы/застройщики более надежны, к тому же оформление ипотеки пройдет быстрее.
4. Соберите документы на жильё (список предоставит банк) и заключите предварительный договор купли-продажи.
5. Откройте счёт, на который поступят деньги (вас проконсультируют по этому вопросу в банке).
6. Заключите договор на целевой жилищный займ с Росвоенипотекой.
7. Заключите договор на кредит.
8. Заключите договор на куплю-продажу жилья.
9. Оформите страховку.
10. Отправьте все документы в Росвоенипотеку.

Документы:

• паспорт;
• военный билет;
• свидетельство о ЦЖЗ;
• согласие супруга на приобретение недвижимости;
• брачный договор, если он заключался;
• свидетельства о рождении детей;
• предварительный договор о покупке-продаже.

Весь процесс займет месяц-полтора.